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降首付、送戶口、發補貼 疫情后中國第二波穩樓市紅包降臨

2020/2/25 15:08:21  文章來源:中新經緯  作者:佚名
文章簡介:2月份以來,為解凍冰封的房地產市場,中國各地相繼出臺穩樓市政策。中新經緯客戶端注意到,近幾日,一些地方已經從為房企出臺紓困政策,轉向了在需求端發力,扶持購房者買房。例如,河南駐馬店出臺了降低首套房公積金貸款首付比例的政策,成為全國第
2月份以來,為解凍冰封的房地產市場,中國各地相繼出臺穩樓市政策。中新經緯客戶端注意到,近幾日,一些地方已經從為房企出臺紓困政策,轉向了在需求端發力,扶持購房者買房。例如,河南駐馬店出臺了降低首套房公積金貸款首付比例的政策,成為全國第一個降低首付比例的城市。

業內認為,各地之前出臺的穩定房地產市場政策,主要集中在土地款項緩繳、放寬預售條件等方面,這只能緩解企業短期壓力,對市場的刺激作用有限,穩樓市還要在需求端發力。目前,已經有城市開始出臺放松落戶條件、發放購房補貼等新舉措,更多利好將陸續出臺。

多地紓困房企 緩解短期資金壓力

降首付、送戶口、發補貼 疫情后中國第二波穩樓市紅包降臨_圖1-3

成都一處樓群 中新經緯 董湘依 攝

面對來勢洶洶的新冠肺炎疫情,許多城市都要求售樓部等人員密集場所暫停營業,本來業內期待的樓市“小陽春”就此湮滅。

克爾瑞數據研究中心稱,全國有100余城暫停開放售樓處,90余城房源零供應,24個城市春節假期期間(除夕至初六)出現零成交,較疫情爆發前一周環比下跌 93%。隨后一周擴大至27個城市零成交,較去年節后一周成交暴跌95%。

面對這種情形,穩定房地產市場的政策便提上日程;仡櫝掷m至今的穩樓市政策,多地、多部門最開始是在供給端發力,即從紓解房地產企業面臨的短暫困境入手。

克爾瑞數據研究中心此前稱,已有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、無錫、南昌、杭州等10多個省市,出臺針對房地產行業尤其是房地產企業的階段性紓困新政。之后,有數據顯示,出臺類似政策的省市達到了20多個。梳理發現,紓困政策主要包括延期或分期繳納土地出讓金、降低土地拍賣保證金比例、放寬預售條件、延期繳納稅款、有困難的企業可申請減免房產稅與城鎮土地使用稅等。

“這些政策意在緩解房地產企業資金周轉壓力,支持當地房地產市場及宏觀經濟健康穩定發展!鄙鲜鲅芯恐行恼J為。

不過,中原地產首席分析師張大偉卻中新經緯客戶端表示,這些政策對緩解房企短期資金壓力能起到一定作用,但緩交不是不交,對穩定市場的作用不大。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱,地方政府主要是針對受疫情影響不能正常開工、銷售、拿地等的房地產開發企業給予一定的扶持政策,主要針對供給側,但決定房地產短期市場變化的因素在需求端。

在各地相繼出臺供給端扶持政策的同時,一些房地產行業協會就開始建議從需求端入手,改善市場環境。例如,安徽省房地產商會、江西省地產協會等協會提出多個舉措,包括適當放寬限購政策、降低按揭首付比例、減少二手房交易稅費等。不過,這些建議只是行業協會的想法,并沒有真正落地。

補貼降臨后 降首付政策出現

中國城市房地產研究院院長謝逸楓分析稱,雖有一些針對房企的相關政策出臺,但并非全國性的,企業融資依舊較嚴,穩定市場還要在需求端發力,讓企業通過銷售回款來改善資金狀況?藸柸饠祿芯恐行恼J為,疫情使得原本就處在下行階段的樓市更加低迷,隨著疫情控制得力,政策支持主體也會由各類房地產企業轉向對購房需求的刺激,各地會因勢利導、因城施策。

2月14日,湖南衡陽市十部門發布共計17條的樓市政策,除了針對企業端的優惠政策,在購房需求側,衡陽還推出購房補貼、擴大人才購房補貼對象范圍、加大住房公積金支持力度等措施。根據規定,對購買新建商品房(含住宅和非住宅)和存量住房,簽訂網簽協議并繳納契稅,所繳契稅稅率為1%的予以全額補貼。非“雙一流”大學全日制本科生一次性購房補貼5萬元。

為保障企業復產復工,蘇州市相城區2月20日發布通知,對有來“相”就業意愿的全日制本科及以上學歷的人才,放寬有關限制;暢通人才購房綠色通道,將工作滿3個月的高技能人才納入人才證明開具范圍,在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。

也就是說,蘇州相城區不僅落戶門檻降低,符合一定條件的高技能人才還可以繞開樓市限購政策,直接買房。

到了2月21日,河南省駐馬店市發文稱,將住房公積金貸款額度由45萬元提高到50萬元;首套房的住房公積金貸款首付比例由30%下調為20%,二套房貸款首付比例仍執行30%不變;購買首套居住房屋的給予補助,各類人才補助標準200元/㎡,大中專以上畢業生補助標準150元/㎡,農民工補助標準100元/㎡。

駐馬店將首套房公積金貸款首付比例由30%下調為20%,引起市場關注。張大偉指出,這是全國第一個下調首付比例的城市。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,調整首付比例是很強的“暖樓市”政策,將刺激購房需求。

對于購房補貼政策,嚴躍進稱,駐馬店的補貼政策覆蓋面比較全,也注重了購房者的職業和特性。近期,包括衡陽、馬鞍山在內的多個城市都有類似舉措面世,預計購房補貼將會成為穩樓市的重要工具。

售樓部逐漸開放 寬松政策相繼落地

經過艱苦努力,目前疫情防控形勢積極向好的態勢正在拓展。當前,一些地方已經開始有序復工復產,就房地產行業而言,積極信號正在積累。

2月20日,南京市住建局發布《關于有序恢復商品房銷售的工作方案》,方案指出,對人員密集流動性大的玄武、秦淮、建鄴、鼓樓等主城區,堅持疫情防控優先,安全有序積極推進售樓處開放銷售;對棲霞、雨花臺、江寧等區域,在安全可控前提下全力推進售樓處開放銷售。

2月21日,河南省住建廳等部門稱,在確保疫情防控情況下,支持疫情輕微區域房地產企業辦公場所、售樓部、項目施工現場全面復工、應復盡復,指導疫情影響較重區域有序復工復產。

不過,克爾瑞研究中心22日稱,通過調研新房市場48個城市6880個項目發現,有近7成實體售樓處尚未開放,僅20%的城市售樓處開放比例高于60%;調研二手經紀25個城市8383家門店,其中6成門店處于關停狀態,另外4成門店多數已轉換為線上辦公,僅4%人員提供實體服務。

另一方面,由于疫情對中國宏觀經濟運行產生一定影響,業內也預計,為讓經濟增長保持在合理區間,金融政策或將出現寬松。例如,2月20日公布了新一期貸款市場報價利率(LPR),與上月相比,1年期下降10個基點至4.05%,5年期以上下降5個基點至4.75%。

2月24日,中國人民銀行副行長陳雨露表示,人民銀行會讓穩健的貨幣政策更加靈活適度。繼續保持流動性合理的充裕,通過政策利率的引導作用讓整體市場利率繼續下行,降低企業的融資成本。

嚴躍進預計,從3月份開始,類似下調公積金貸款首付比例的情況,會逐漸增多,購房交易行情有望改善?藸柸鹧芯恐行恼J為,更多二、三線城市將局部乃至全面放松調控,市場下行壓力較大的城市甚至會出臺購房補貼、稅費減免等穩定房地產市場的政策。

謝逸楓表示,去年甚至更早之前,一些城市已經陸續放寬限價、限售、限簽等調控政策。受疫情影響,三四線乃至弱二線城市的限購、限貸也有可能在今年3、4月出現調整,但這種調整會比較緩慢,不會出現一下子全部放開的局面。
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