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深圳云璽等樓盤作妖:訂房要收"喝茶費" 動輒百萬

2020/3/25 17:05:34  文章來源:中國證券報  作者:佚名
文章簡介:近日,有網友在論壇上爆料稱,深圳有新盤訂房要收“喝茶費”! ∵@些新盤對外號稱售盡,實際轉為內部消化,要繳納所謂的“喝茶費”(即更名費)才能買房。而這筆“喝茶費”,動輒100萬。

  奇葩!千萬豪宅收近百萬“喝茶費”?深圳又有新盤在作妖

  近日,有網友在論壇上爆料稱,深圳有新盤訂房要收“喝茶費”。

  這些新盤對外號稱售盡,實際轉為內部消化,要繳納所謂的“喝茶費”(即更名費)才能買房。而這筆“喝茶費”,動輒100萬。

  中證君求證賣房渠道人士得知,當前深圳寶安確有幾個樓盤購房需繳納不同價位的“喝茶費”,以海納公館為例,116平米總價1150萬左右的新房“喝茶費”需70余萬元。

  “喝茶費”高達70余萬元

  “目前海納公館、云璽、金亨利二期等有少量房源在售,就是要交不同價位的‘喝茶費’,我怕你不一定能接受!币晃皇鄯壳廊耸空f。

  以海納公館為例,該渠道人士目前只有少數幾套房源在售,其中,116㎡的房子總價在1150萬元左右,“喝茶費”要交70多萬。

  “這個樓盤1月份開始就要收‘喝茶費’了,因為現在新盤很少,之前有個客戶成交交了75萬左右!鄙鲜銮廊耸空f。

  此前該樓盤的推盤信息顯示,89㎡戶型產品,備案1350套,均價約8.7萬/平米,總價區間在671-882萬/套;116㎡戶型產品,備案449套,均價約9.8萬/平米,總價區間在1028-1274萬/套。

 。ê<{公館效果圖,來源自網絡)

  “還有一個樓盤是云璽,這個好做一些,房源多一些,‘喝茶費’是65萬-70萬! 上述渠道人士說。

  另一位中介人士透露:“之前做了一套金亨利二期的房子,總價800萬左右,單價是8.5萬-8.7萬/㎡,‘喝茶費’原本談的是50萬出頭,但沒做成,最后是60萬成交的!

  但部分樓盤此前已官宣售罄,為何還有新房源推出?渠道人士解釋稱:“開發商說是售罄了,但可能還有些樓層低的尾盤沒賣出,或者有些人用自己名額訂房,但實際上是為了賺‘喝茶費’的,還有一些房企‘關系戶’通過關系拿到房源!

  誰在收取“喝茶費”?

  對于“喝茶費”的操作,上述中介人士稱,購房者要先在銀行開聯名賬戶,把錢款打到賬戶上做資金監管,等到房產交易完成后才會提走款項,但對于“喝茶費”的最終去向,中介人士始終三緘其口。

  “‘喝茶費’的資金流向有幾種,一種是流向中介,即中介認為開發商售價被低估了,先拿到購房名額及房源之后,加價出售;另一種是開發商內部人員以自己的名額拿下房源再出售,那么‘喝茶費’最終可能流向這部分人員手中! 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,一般而言,新盤房源由開發商壟斷,“喝茶費”最終大概率會流到開發商手上,但不會在開發商資金賬戶上體現出來,也有可能與開發商內部營銷人員有關。

  “喝茶費”現象為何出現?

  李宇嘉表示,當前,深圳房地產市場熱度出現回升跡象,購房需求比較旺盛;另一方面,開發商走量需求也比較大,希望盡快回籠資金;加之,深圳對新盤進行限價,新盤價格相對較低。

  “另外,寶安區有前海深港現代服務業合作區、前海蛇口自貿片區‘雙擴區’的利好概念加持。多方面因素導致個別樓盤搶得比較厲害!崩钣罴握f。

  嚴躍進認為,“喝茶費”出現或是因為房源比較緊俏,或是因為房源價格被低估,在需求較大而供應量較小的情況下,購房者通過加“喝茶費”獲得購房機會。

  專家建議:加強市場巡查和秩序整頓

  顯而易見,收取“喝茶費”變相提高了置業者的購房成本!笆铡炔栀M’是不合規的,一方面這部分資金沒有受到監管,另一方面‘喝茶費’的存在抬高了購房成本,使限價政策失靈,不符合規定! 嚴躍進指出。

  李宇嘉也表示,收“喝茶費”是不合規的,商品房銷售要求一房一價,做到價格透明。

  《深圳市房地產市場監管辦法》明確規定,取得預售許可證后,房地產開發企業應當在10日內通過房地產信息系統一次公示全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式及預售價格,不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。

  此外,《深圳市房地產市場監管辦法》還明確,房地產開發企業在房地產銷售活動中,不得違反價格備案制度出售商品房。

 。▓D片截取自《深圳市房地產市場監管辦法》)

  李宇嘉指出,收“喝茶費”屬于拿號買房前的搶單行為,不屬于買了再倒賣過戶的情況,因此比較難監管,需要市場監管部門加強市場巡查和秩序整頓。

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