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60余城出手穩樓市 中國房價未來是漲是跌?

2020/3/5 14:54:09  文章來源:中國新聞網  作者:佚名
文章簡介:最近熱播的電視劇《安家》中,女主角——某地產中介公司門店店長房似錦聲稱,“沒有我賣不出的房子”,F實中,疫情之下的地產中介和房企銷售員愁的卻是,“我該怎么賣出房子!
最近熱播的電視劇《安家》中,女主角——某地產中介公司門店店長房似錦聲稱,“沒有我賣不出的房子”,F實中,疫情之下的地產中介和房企銷售員愁的卻是,“我該怎么賣出房子!

60余城出手穩樓市 中國房價未來是漲是跌?_圖1-1

2月19日,北京市豐臺區一家房地產經紀公司員工在門店前臺工作。中新社

疫情沖擊,樓市“金三銀四”恐難再現

70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,1月份,房價上漲的城市數量為47個,較上月50個有所減少。

漲價城市數量減少外,“1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數同環比漲幅分別為6.5%和0.3%,漲幅均收窄!

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“2020年春節較早,1月份房價指數的數據受新冠肺炎疫情影響相對較小!

“市場在2-3月逐漸反映出疫情影響!敝性禺a首席分析師張大偉稱。

記者注意到,應對疫情影響,2月份房企紛紛轉戰線上,恒大、融創、富力等多家房企開啟線上營銷模式,恒大更是以“75折”的大力度優惠吸引購房者。

不過,克而瑞數據顯示,2月份,百強房企全口徑銷售額3243.3億元,環比降43.8%,同比降37.9%,銷售業績創近幾年來單月銷售最低紀錄。中指研究院數據也顯示,重點監測的17城2月份新房成交量環比降61.2%,較1月降幅加大27個百分點。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示,目前來看,疫情對樓市的影響至少持續到一季度末,樓市“金三銀四”的傳統旺季恐難以出現。

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資料圖:海南在建樓盤。

60余城出手穩樓市,緩解房企資金壓力

應對疫情沖擊,多地相繼出臺樓市新規。張大偉表示,據不完全統計,2月份,已有超過60個城市發布了不同程度的房地產調控政策,主要以減少企業資金壓力為主。

梳理發現,減免物業租金、延期繳社保費、減免和延期繳納稅款等,深圳、杭州、上海、合肥、南寧、蘭州、貴陽、鄭州等城市均有涉及;深圳、蕪湖、惠州、大連、呼和浩特、武漢、哈爾濱、西安、南寧等城市還出臺了緩繳公積金、降低公積金繳存比例等政策。

此外,已有濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等十余城出臺土地新政應對疫情,部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。黃山、蘇州等地甚至修改土地要求現房銷售的政策,適度放寬了樓盤的預售條件。

“延緩企業支付土地出讓金,加快企業預售等房地產政策,一定程度上緩解房地產企業的資金壓力!睆埓髠シQ。

“房企貸款還款延期、預售條件的變化、部分稅收的減免,這些都是房地產企業及建筑施工單位當下的痛點”,58安居客房產研究院分院院長張波也指出,尤其是還款延期和預售條款調整,直接利于企業短期資金壓力的紓解。

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資料圖:福建省龍巖市區一處房地產樓盤。中新社

部分城市買房發補貼,有城市降首付被約談

相比多數城市穩樓市主要是在緩解房企資金壓力上下功夫,另外一些城市對消費者需求端的刺激政策力度也不斷加大。衡陽、海門、欽州、駐馬店等三四線城市給予購房契稅減免補貼。

2月21日,駐馬店出臺17項穩樓市政策,不僅補貼購房,住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元,甚至公積金購買首套房的最低首付比例由30%下調為20%,成為2020年全國首個降低首付的城市。

緊隨駐馬店,南寧、東莞和撫州調整公積金使用條件、提高公積金貸款額度。如,撫州給予購房戶150元/平方米的購房補貼以及住房公積金貸款限額提升至60萬。

“首付比例政策的調整,是很強的‘暖樓市’政策,能夠很好地刺激購房需求!眹儡S進稱。不過,2月28日,駐馬店政府相關負責同志被河南省委、省政府約談似乎又讓整個市場“乍暖還寒”。

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2月19日,市民經過北京市豐臺區樊羊路一處售樓中心。受新冠肺炎疫情影響,實地看房人數減少,各房企紛紛開啟線上VR選房模式,部分樓盤啟動促銷模式。中新社

房貸政策不變,房價可能會跌?

“目前看,最關鍵和核心的政策依然是房貸政策,特別是首套房的首付、二套房的認定標準。到目前為止,全國商業貸款購房首付沒有政策變化!睆埓髠ケ硎,如果房貸政策不變,房價可能會跌。

“近期各地出現了尺度不一的樓市放松政策,但駐馬店被約談,充分體現了政策放松中的紅線和約束,即依然要把‘房住不炒’定位進行落實!眹儡S進預計,后續各地出臺具有明顯放松的政策會相對謹慎。

2月19日,央行在最新發布的貨幣政策執行報告中強調,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

3月3日,與其他地方有所不同,廣州當天出臺涉及樓市的政策,選擇了取消商服類項目(公寓、商鋪、寫字樓)的限購政策,“商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元;商服類項目不再限定銷售對象,已確權登記的不再限定轉讓對象!

“目前看,商服類項目政策的變化對整體市場影響并不大,市場主要還是看這部分房源的貸款比例等政策!睆埓髠フJ為,廣州商服類項目新政有利于解決商改住項目存量,是一個政策試點。

“需求短期疲軟及房企積極促銷或將導致房價存下調壓力!敝袊笖笛芯吭貉邪l中心研究副總監曹晶晶稱,“不過,部分重點城市房價已調整一段時間,在‘穩房價’政策下,房價繼續大幅下行的空間有限!

張大偉認為,“房地產行業的政策寬松是趨勢,在‘房住不炒’的前提下,更能會有更多推動改善置業的政策出臺! 
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